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中介最新套路曝光！雇人假装看房，狂砍60万，搞房东心态…律师：涉嫌欺诈
火币交易所
2025年09月22日 15:55 1
Connor
许多业主会选择将房子
委托给房产中介，
让他们帮忙找到合适的买家。
但最近记者暗访发现，
一些二手房中介
竟然玩起了“压价戏码”。
招募演员看房
甚至雇人扮演买家
上演“双簧”来给房东施压，
达到快速成交的目的。
招募“演员”，带看指标成压力
记者在社交平台上刷到相关帖子后，和发帖的中介取得联系，发现对方都是房产中介的工作人员。
8月底，记者与某房产中介的一位工作人员相约在嘉定看房。当天，这位工作人员带着记者跑了十几套房。他解释，请演员看房既能完成带看指标，又能让卖家降低心理预期。
带看过程中，他还透露：“我们现在每天需要带15个客户看房，这是公司的要求。”
为何要看这么多房？他坦言：“通过这种方式，才可以跟房东不断地反馈价格，加速成交。”
这位工作人员还教了记者一招：“你尽量讲优点，缺点的话，可以讲一到两点，因为讲多了，房东可能认为（是演员）。”
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中介让人“唱双簧”跟房东压价
另一家房产中介也联系上记者。对方让记者和他们唱双簧，跟房东压价。
中介一上来就甩了几张房子图片出来，让记者熟悉房源。
“到时候你可以说这套房子就看过两次了，反正房子是空关的。如果说他问还看过什么其他的房子，你就是说其他的那几套也看过。”
“到时候你可以说这套房子就看过两次了，反正房子是空关的。如果说他问还看过什么其他的房子，你就是说其他的那几套也看过。”
这套房子目前挂牌价是339万元，同小区同户型的最新市场成交价为285万元，中介让记者从280万元开始报价，最高不超过285万。
在洽谈室，房东听到记者报出280万元的价格，大吃一惊。
“从今年5月份开始挂的，才几个月，我不可能降这么多，菜市场菜价也不能这么降，我直接走人了。”
“从今年5月份开始挂的，才几个月，我不可能降这么多，菜市场菜价也不能这么降，我直接走人了。”
之后，在中介指导下，记者假装出去打电话和家人商量，实际上是被中介告知，可以适当抬价。
回来后，记者“加价”到286万，结果房东还是没有接受。
事后复盘，中介叮嘱记者下次砍价要更“狠”些，直接告诉房东：“不降价，这房我们不要了！”
而在下一场的压价中，房东挂牌价为538万元，同小区同户型市场最新成交价为508万元，中介给到记者的底价为480万元。
这一次，记者态度更加强硬，而房东夫妇不断降价，最后给到510万元的价格，男主人的眼中已经泛起泪花。
请演员砍价
对中介到底有什么好处呢？
某房产中介工作人员透露：
“如果让买家来跟房东碰个壁，买家有可能对我们失去信任，可能就不再考虑这套房了。让演员跟房东聊一下，做个预演，就可以知道这个单成交的几率有多大。”
“如果让买家来跟房东碰个壁，买家有可能对我们失去信任，可能就不再考虑这套房了。让演员跟房东聊一下，做个预演，就可以知道这个单成交的几率有多大。”
完成所有任务后，中介给了记者200元报酬，并坦言他们的老板通过这种变相压价的方式，每个月都能赚不少钱，“一个月50万是肯定有的。”
制造焦虑，涉嫌欺诈
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，中介的这种操作实际上是在制造房东的焦虑，“这就相当于PUA房东了，给他们施加压力，让他们觉得如果不降价，客户就会流失。”
也有法律人士分析，根据《民法典》第一百四十八条，这种套路已经涉嫌民事欺诈。
周志强律师：
“让当事人陷入一种错误的意识，进行错误的决策，它违背了交易的诚信，对中介来说，你收到中介费要退回去，因为欺诈（卖家）可以去撤销合同。”
“让当事人陷入一种错误的意识，进行错误的决策，它违背了交易的诚信，对中介来说，你收到中介费要退回去，因为欺诈（卖家）可以去撤销合同。”
据报道，2024年上海二手房累计成交套数达到了21.6万套，其中大部分交易都是通过中介完成的。
有市民表示：“之前是坑买家，现在变成坑卖家了，感觉中介有点过分了。”
还有市民呼吁：“市场需要更加透明，至少要把成交价格标出来。”
来源：案件聚焦、新闻坊、新闻晨报
编辑：陈旭 |审校：田原 |审核：安辉
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